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                      锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告
                      发布时间:2015-04-10 16:16:00 来源:管理员 浏览次数:
                      锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告
                      【报告名称】 锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告
                      【使用范围】 项目立项、银行贷款、申请扶持资金、内部决策、设立公司、企业融资等
                      【编制单位】 深圳88必发企业管理咨询有限公司
                      【服务特色】 工程类服务特色(全行业工程咨询甲、乙、丙级资质)、投融类服务特色(六大服务模块、投融资增值服务)、24小时答疑
                      【报告格式】 PDF版、WORD版、PPT版本、纸介版(普装版、精装版)
                      【交付方式】 Email电子版、特快专递纸介版
                      【郑重申明】 88必发咨询严格遵守保密协议,保障顾客权益,该页面内容只作案例展示,不出售顾客具体报告。


                       项目简介


                      1、项目类别:可行性研究报告

                      2、顾客需求:立项

                      3、项目概述

                      锦官新城东区地块开发项目,位于深圳市武侯区。项目占地58.55亩,总建筑面积167061.00㎡,总容积率为1.73。其中北区住宅项目规划用地14487.24㎡,建筑总面积80511.00㎡,容积率为1.73,机动车位600个;南区商业规划用地24565.61㎡,建筑总面积86550.00㎡,容积率为1.73,机动车位500个;项目总投资56972.09万元,其中2015年计划投资42119.92万元,2016年计划投资14852.18万元;项目计划建设周期24个月,预计2015年1月开工。

                      4、报告引言

                      《锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告》研究内容涉及项目的整体规划,包括项目建设背景及必要性、建筑建材行业分析、项目运营、项目选址、建设规模、工程方案、环境影响评价、节能及节能措施、劳动安全卫生与消防、项目组织管理、项目实施进度、招标方案、投资估算与资金筹措、财务分析及风险分析等方面,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。


                       88必发信息研究院

                      1、88必发数据库产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库,并一直保持更新。

                      2、数据来源

                      (1)内部数据:88必发数据库+行业专题研究。

                      (2)外部数据: 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构。

                      3、科学专业咨询工具、办法、模型

                      专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。

                      精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。

                      周密的调查办法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。


                       项目服务详情


                      1、深度沟通:为每个项目成立专项小组,对需求进行深度理解,包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频)等。

                      2、工作思路:梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。

                      3、专业体现:运用科学成果进行经济论证,减少决策盲目性,提高项目建设速度和建设质量 。

                      4、全面系统分析基于资深的专家团队,对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析,通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。

                      5、为报告出具工程咨询甲级资质


                       报告完整结构


                      锦官新城东区地块开发项目可行性研究报告大纲

                      第一章 总论

                      1.1 项目概述

                      1.2 建设单位简介

                      1.3 编制依据及研究范围

                      1.3.1 编制依据

                      1.3.2 编制原则

                      1.3.3 研究范围

                      1.4 主要经济技术指标

                      1.5 主要结论及建议

                      1.5.1 结论

                      1.5.2 建议

                      第二章 项目建设背景及必要性

                      2.1 项目建设背景

                      2.2 项目建设必要性

                      第三章 项目市场分析

                      3.1 全国房地产市场分析

                      3.1.1 房地产开发投资完成情况

                      3.1.2 商品房销售和待售情况

                      3.1.3 房地产开发企业到位资金情况

                      3.2 深圳市房产市场发展状况分析

                      3.2.1 土地市场分析

                      3.2.2 住宅市场分析

                      3.2.3 商业市场分析

                      3.2.4 别墅市场分析

                      3.2.5 各区域市场供求结构分析

                      3.2.6 市场分类分析

                      3.3 区域内竞争性楼盘分析

                      3.4 项目SWOT分析

                      3.5 项目定位分析

                      3.6 项目推广

                      第四章 项目运营模式

                      4.1 租赁业务

                      4.2 销售业务

                      4.3 物业管理

                      4.4 车位管理

                      第五章 项目选址与建设条件

                      5.1 项目选址

                      5.2 建设条件

                      5.2.1 周边条件分析

                      5.2.2 地形地貌

                      5.2.3 交通现状

                      5.2.4 市政配套

                      5.3 区位概况

                      5.3.1 地理位置

                      5.3.2 地形地貌

                      5.3.3 自然资源

                      5.3.4 人口

                      5.3.5 交通

                      5.3.6 社会经济条件

                      第六章 项目建设方案

                      6.1 建设规模

                      6.2 规划设计

                      6.3 建筑单体设计

                      6.4 停车场地设计

                      6.5 景观与绿化设计

                      6.5.1 景观

                      6.5.2 绿化

                      第七章 总图与公用辅助工程

                      7.1 总平面

                      7.1.1 设计思想及原则

                      7.1.2 总平面布置

                      7.2 公用辅助工程

                      7.2.1 给排水

                      7.2.2 供电

                      7.2.3 天然气

                      第八章 节能及节能措施

                      8.1 编制依据

                      8.2 设计范围及主要原则

                      8.3 节能措施

                      第九章 环境影响评价

                      9.1 编制依据

                      9.2 污染物的治理及环保措施

                      9.2.1 施工期

                      9.2.2 运营期

                      9.3 环保评价

                      第十章 劳动安全卫生与消防

                      10.1 劳动安全卫生

                      10.1.1 危害因素识别

                      10.1.2 安全措施方案

                      10.2 消防

                      10.2.1 消防设计依据

                      10.2.2 建筑防火

                      10.2.3 疏散指示标志及应急照明

                      10.2.4 防烟排烟系统

                      10.2.5 消防报警系统

                      10.2.6 消防灭火系统

                      第十一章 项目组织管理

                      11.1 组织机构设置

                      11.2 项目控制、管理与监督

                      11.2.1 项目控制

                      11.2.2 项目管理

                      11.2.3 项目监督

                      第十二章 项目实施进度

                      12.1 建设工期

                      12.2 实施进度安排

                      第十三章 招标方案

                      13.1 招标方案编制依据

                      13.2 招标原则

                      13.3 招标范围

                      13.4 招标组织方式

                      13.5 招投标程序

                      13.5.1 项目招标

                      13.5.2 资质要求

                      13.5.3 项目投标

                      13.5.4 项目开标、评标和中标

                      13.6 招投标费用

                      第十四章 投资估算与资金筹措

                      14.1 编制依据

                      14.2 估算范围

                      14.3 投资估算

                      14.4 资金筹措

                      第十五章 财务分析

                      15.1 预测假设

                      15.2 财务预测

                      15.2.1 营业收入

                      15.2.2 成本费用

                      15.2.3 利润

                      15.2.4 现金流量

                      15.3 财务评价

                      15.3.1 盈利能力分析

                      15.3.2 偿债能力分析

                      第十六章 社会评价

                      16.1 社会影响

                      16.2 项目互适性分析

                      16.3 社会风险分析

                      第十七章 风险及控制

                      17.1 经营风险及控制

                      17.2 财务风险及控制

                      17.3 市场风险及控制

                      17.4 政策风险及控制

                      第十八章 结论及建议

                      18.1 结论

                      18.2 建议

                      附件

                      (以上报告目录仅供参考,尤其数据图表方面以88必发咨询发布的最新标准为准。此内容版权归88必发咨询所有,未经允许禁止转载摘录,88必发咨询保留一切法律权利。)


                      报告插图


                        相关行业案例展示

                      项目简介

                      锦官新城东区地块开发项目,位于深圳市武侯区。项目占地58.55亩,总建筑面积167061.00㎡,总容积率为1.73。其中北区住宅项目规划用地14487.24㎡,建筑总面积80511.00㎡,容积率为1.73,机动车位600个;南区商业规划用地24565.61㎡,建筑总面积86550.00㎡,容积率为1.73,机动车位500个;项目总投资56972.09万元,其中2015年计划投资42119.92万元,2016年计划投资14852.18万元;项目计划建设周期24个月,预计2015年1月开工。


                      市场分析

                        3.2 深圳市房产市场发展状况分析

                        3.2.1 土地市场分析

                        2014年上半年,土地市场呈现典型的冷热不均状态,高价地王仍然出现,同时区域市场分化明显,深圳房产市场开发趋势有从郊区向主城区进军趋势,主城区住宅土地存量减少50%以上。

                        根据深圳市国土资源局网站公布的土地拍卖挂牌公告,上半年全市商住土地供应为111宗,总面积共计698.51亩,面积环比下降22.6%,同比上升3.7%;上半年全市共出让土地91宗,规模为5357.52亩,环比下降34.5%,同比下降26.19%。土地成交平均楼面地价为2008元/㎡,环比下降18.17%,同比上升5.07%。

                        图3-5 2014年上半年深圳市土地分析

                        上半年深圳市商品房土地供应中,从用途的角度看住宅兼容商业占比最高(42%),其次是商业兼容住宅(38%);从成交土地土地用途看商业兼容住宅占比最高(42%),其次是住宅兼容商业(37%)。

                        图3-6 2014年上半年深圳市供应、成交土地用途分析

                        锐理数据调查显示,上半年深圳市住宅市场方面,主城区和近郊土地溢价率同比大幅度降低,主城区楼面地价出现回调,与住宅形成反差,商业土地溢价率和楼面价格不降反升,企业运营思路在转型。

                        图3-7 2014年上半年深圳市住宅用地楼面地价及溢价走势分析

                        图3-8 2014年上半年深圳市商业用地用地楼面地价及溢价走势分析

                        总的来说,2014年深圳市主城区土地市场从5月出现供应明显回升趋势,供需强势反弹,且成交土地普遍溢价;而郊县区土地市场的表现则与主城区大相径庭,供应方面虽然有所增长,成交方面却是明显下行。在此情形下,风险较小的中心城区成为了各路房企必争之地,例如长期耕耘郊区或川内二级城市的恒大、鲁能等房企,均不惜血本拿下地块以入驻主城区。




                      【88必发咨询对商业计划书提供的价值】

                         •商业计划书框架搭建:完成整个商业计划书框架构建,使项目表述逻辑清晰、主次分明,并整理出核心竞争力。

                         •市场分析及痛点挖掘:通过详实的数据论证细分行业的现状、规模、前景,提出项目开展的痛点和目标。

                         •商业模式的梳理:基于产品与运营方式,梳理出公司可视化的商业模式,突出公司的盈利模式和发展前景。

                         •完善融资策略与财务分析:根据战略规划进行切实的财务分析,并对融资资金使用计划、退出方式等提出适当建议。

                      【88必发咨询对可行性研究报告提供的价值】

                         88必发咨询具有国家发改委颁发的甲、乙、丙级工程资质证书,拥有一支专业、经验丰富的项目投融资咨询团队,我们将为本次项目可行性研究报告提供以下价值:

                         •运用科学成果进行经济论证,减少决策盲目性,提高项目建设速度和建设质量:依据国家发改委编制要求,完成项目可行性研究报告框架构建,使项目表述逻辑清晰、主次分明,编制主要对项目的市场需求、资源供应、规划方案(建设规模内容、设备选型、工程设计等)、环境评价、节能、安全、投资及资金筹措、盈利能力等方面的研究,从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析,并对项目建成后后可能取得的财务、经济效益、偿还贷款能力及社会环境影响进行科学预测,为项目投资决策提出公正、可靠、科学的投资咨询意见。

                         •全面系统分析,一本报告多种用途:对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析,通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答;报送国家发改委(立项、核准或备案)、银行贷款融资、IPO上市募投、申请国家政策资金、企业工程建设指导性文件、企业申请政府补贴等多功能用途。


                      【团队优势】:88必发咨询拥有经验丰富的咨询团队,并聘请来自广东省工程咨询院、中国建筑节能研究所、广东大学、政府等专家作为公司技术顾问,资深专家团队拥有10余年咨询与策划经验,公司负责人都具备 4+3 的从业经验(4 年企业工作背景+3 年以上的投资、产业研究、金融、咨询方面的工作经验)。 针对政府各类立项项目,在专家评审阶段,公司将提供咨询和指导服务;根据项目评审需要,可派遣专家现场指导评审工作。


                      【经验优势】:88必发咨询在咨询策划领域取得了长足发展,研究专长从最初的地产业、制造业、流通和服务产业,扩展延伸至农业食品、钢铁冶金、生物医药、能源环保、石油化工、交通运输、电子信息、机械加工、服装纺织、电力电气、金融服务、建筑地产、汽车制造、家电通信、教育培训等十六大行业。截止2016年底88必发咨询已累计完成各类咨询项目8000余例,88必发不仅服务于国内顾客,也帮助国外企业在中国大陆市场取得更大的成功。服务顾客和合作伙伴涉及世界 500 强企业、各大商业银行、高校及科研院所、各级政府机构、各类投资金融机构、律师事务所、会计事务所、中小型企业等。


                      【资质优势】:88必发咨询本身具有工程咨询甲级、乙级、丙级资质,同时,88必发咨询已与广东、重庆、北京、上海、深圳、浙江、安徽、江苏、山东等多家具有相关资质的咨询单位建立了战略合作关系,咨询服务范围涵盖各种专业和类别,专业等级涵盖甲、乙、丙级,进一步丰富了符合相关业务要求的资质。


                      【性价比优势】:88必发咨询各类工程咨询报告(项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、节能评估报告等)和商业计划书等的收费标准远远低于相关政府机构指导的国家标准,在国内众多咨询机构中处于中等水平,合理的价格,优质的质量,快捷的过程,性价比高。


                      【数据信息优势】:为保证咨询服务的准确性,88必发咨询专门成立了88必发信息研究中心,88必发信息研究中心建立了经济运行监测数据库,广泛采集来源于国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校以及各领域科研机构(中国产业研究院、中国科学院、中国社会科学院、国务院发展研究中心、国务院国有资产监督管理委员会研究室等)的数据与资料,目前已有行业与产品数据库、企业数据库、进出口数据库和区域经济数据库四大经济运行监测数据库,并一直保持更新。


                      【售后服务优势】:88必发咨询始终把顾客的价值诉求放在第一位,对于交付的咨询报告业务,针对各类咨询项目,88必发咨询提供终身免费的咨询报告服务修改期。

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